Clausula suelo: qué es y cómo reclamarla

La cláusula suelo es una estipulación contractual que establece un tipo de interés mínimo por debajo del cual no puede bajar el interés de una hipoteca variable, aunque el índice de referencia (generalmente el euríbor) baje más.

El Tribunal Supremo declaró en 2013 que las cláusulas suelo incluidas en hipotecas de consumidores son abusivas por falta de transparencia, al no haber sido negociadas individualmente ni explicadas adecuadamente.

Esto significa que los afectados pueden reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más desde la firma de la hipoteca, con intereses legales.

Para saber si su hipoteca tiene cláusula suelo, debe revisar la escritura de préstamo hipotecario. Suele aparecer en el apartado de "tipo de interés", estableciendo un porcentaje mínimo (típicamente entre 3% y 4%).

La reclamación puede hacerse de forma extrajudicial ante el banco o judicialmente. Muchos bancos atienden estas reclamaciones de forma amistosa para evitar procedimientos.

Es importante actuar rápido, ya que solo se pueden reclamar las cantidades de los últimos cuatro años, salvo que se acredite que se tuvo conocimiento de la abusividad en fecha más reciente.

Además de la cláusula suelo, muchas hipotecas contienen otras cláusulas abusivas: vencimiento anticipado, intereses de demora excesivos, gastos por reclamación de posiciones deudoras, etc.

En Delegal Abogados revisamos su hipoteca gratuitamente y le informamos sobre las cantidades que puede recuperar por cláusula suelo y otros conceptos. Nos encargamos de toda la reclamación, sin cobro si no hay recuperación.