Compraventa de vivienda sobre plano: derechos del comprador
La compra de vivienda sobre plano tiene una regulación específica que protege al comprador frente a posibles incumplimientos.
La compraventa de vivienda sobre plano (cuando la construcción no está terminada) requiere especiales garantías para proteger al comprador.
El promotor debe constituir garantías que cubran las cantidades entregadas a cuenta por el comprador. Estas garantías pueden ser un aval bancario o un seguro de caución.
El comprador tiene derecho a recibir información detallada sobre el estado de la construcción, plazos de entrega y características de la vivienda. Esta información debe incluirse en un contrato escrito.
Si el promotor no entrega la vivienda en el plazo pactado, el comprador puede resolver el contrato y exigir la devolución de las cantidades entregadas más intereses.
En caso de concurso del promotor, los compradores que hayan entregado cantidades a cuenta tienen la consideración de acreedores con privilegio especial sobre la vivienda.
Es fundamental verificar antes de comprar que el promotor ha obtenido todas las licencias necesarias y que la construcción se ajusta a la normativa urbanística.
Los defectos constructivos pueden reclamarse durante diferentes plazos según su gravedad: un año para defectos de acabado, tres años para defectos de elementos constructivos, y diez años para defectos estructurales.
En Delegal Abogados revisamos los contratos de compraventa sobre plano, verificando que contienen todas las garantías legales. Si ha sufrido un incumplimiento por parte del promotor, le ayudamos a reclamar la devolución de su dinero o la reparación de defectos.
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